老房子舊房子改造、資金安排……如何推進城市更新,五部門最新發(fā)聲
要點速覽:
住房城鄉(xiāng)建設部:努力把老房子、舊房子也改造成好房子;
國家發(fā)展改革委:在6月底前下達2025年城市更新專項中央預算內投資計劃;
財政部:鼓勵政策性銀行對符合條件的城市更新項目提供支持;
自然資源部:積極支持各地編制城市更新專項規(guī)劃;
金融監(jiān)管總局:將研究出臺專門的城市更新項目貸款管理辦法。
近日,《中共中央辦公廳 國務院辦公廳關于持續(xù)推進城市更新行動的意見》已正式印發(fā)。國務院新聞辦公室5月20日上午舉行新聞發(fā)布會,住房城鄉(xiāng)建設部副部長和國家發(fā)展改革委、財政部、自然資源部、金融監(jiān)管總局有關負責人介紹《關于持續(xù)推進城市更新行動的意見》有關情況,并答記者問。一起來看——
【住房城鄉(xiāng)建設部】
努力把老房子、舊房子也改造成好房子
在任務安排上,《關于持續(xù)推進城市更新行動的意見》部署推進好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設,具有很強的系統性。好房子建設,主要是大力建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子,同時加強既有建筑改造利用,努力把老房子、舊房子也改造成好房子。穩(wěn)妥推進危險住房改造,加強老舊廠房、低效樓宇、傳統商業(yè)設施等存量房屋的改造利用,推動建筑功能轉換和混合利用。
當前我國進入城市更新的重要時期
截至2024年底,常住人口城鎮(zhèn)化率達到67%,9.4億人生活在城鎮(zhèn),城市的綜合承載能力穩(wěn)步提升,人居環(huán)境持續(xù)改善,城市發(fā)展質量和人民生活水平顯著提高。
當前,我國城市發(fā)展從大規(guī)模增量建設轉向存量提質改造和增量結構調整并重,進入了城市更新的重要時期,人民群眾的需要從“有沒有”轉向“好不好”。實施城市更新行動,就是要推進城市結構優(yōu)化、功能完善、文脈賡續(xù)、品質提升,推動城市高質量發(fā)展,同時,能夠有效拉動投資和消費,擴大內需,不斷滿足人民群眾美好生活需要,對于促進經濟增長、進一步保障和改善民生都具有十分重要的意義。
因地制宜配建和完善社區(qū)養(yǎng)老、托育等“一老一小”公共服務設施
《意見》將推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)整治改造、開展完整社區(qū)建設作為持續(xù)推進城市更新行動的重要任務。下一步,住房城鄉(xiāng)建設部將指導地方切實抓好組織實施。一方面,在完成“十四五”城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務的基礎上,繼續(xù)深入推進這項工作,重點做好小區(qū)內老化管線改造,消除安全隱患。開展建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修,小區(qū)環(huán)境及配套設施改造建設、小區(qū)內建筑節(jié)能改造,支持有條件的樓棟加裝電梯,改善群眾居住條件和生活環(huán)境。另一方面,持續(xù)開展完整社區(qū)建設,因地制宜配建和完善社區(qū)養(yǎng)老、托育等“一老一小”公共服務設施以及停車、充電等市政配套設施,讓人民群眾生活得更方便、更舒心、更美好。
繼續(xù)抓好“里子”工程 持續(xù)推進城市地下管網升級改造
“十四五”以來,我國建成城市道路有56.4萬公里,軌道交通里程1.1萬公里,地級及以上城市建成區(qū)的黑臭水體基本消除,促進城市生態(tài)環(huán)境改善和綠色低碳發(fā)展,海綿城市建設取得明顯成效。
下一步,住房城鄉(xiāng)建設部將推動基礎設施建設改造任務落實落細,繼續(xù)抓好“里子”工程,持續(xù)推進城市燃氣、供水、污水、排水、供熱等地下管網的升級改造,因地制宜建設地下綜合管廊。持續(xù)提升城市的安全韌性,實施城市排水防澇提升工程,推進城鎮(zhèn)燃氣的安全整治,加快推進城市生命線安全工程建設。
2019—2024年,全國累計開工改造老舊小區(qū)28萬個,惠及居民4800萬戶、超1.2億人
近年來,住房城鄉(xiāng)建設部指導各地扎實推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,在全國106個社區(qū)開展完整社區(qū)建設試點。2019—2024年,全國累計開工改造老舊小區(qū)28萬個,惠及了居民4800萬戶、超過了1.2億人。
【自然資源部】
積極支持各地編制城市更新專項規(guī)劃
努力發(fā)揮國土空間規(guī)劃的引領作用,加強對專項規(guī)劃的指導和底線約束,協同推進城市更新行動。
積極支持各地編制城市更新專項規(guī)劃,指導落實總體規(guī)劃的戰(zhàn)略定位和空間布局,依法依規(guī)做好與詳細規(guī)劃的銜接。健全“定期體檢、五年一評估”制度,持續(xù)對自然、人文歷史等各類資源資產開發(fā)保護狀況進行動態(tài)監(jiān)測預警,對法定規(guī)劃實施的狀況進行體檢評估。
【國家發(fā)展改革委】
在6月底前下達2025年城市更新專項中央預算內投資計劃
2025年中央預算內投資專門設立城市更新專項,支持城市更新相關公益性基礎設施和公共服務設施建設,在已支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、城中村改造等項目的基礎上,擴圍支持城市危舊住房、老舊街區(qū)(廠區(qū))轉型提質等工程。目前,正在抓緊組織計劃申報和項目評審等工作,將于今年6月底前下達2025年城市更新專項中央預算內投資計劃。
在“兩重”建設超長期特別國債資金安排中,將繼續(xù)對城市地下管網及設施建設改造項目給予支持。此外,用好地方政府專項債券,繼續(xù)支持符合條件的城市更新項目建設。
【財政部】
今年將再選拔第二批20個城市實施城市更新行動
2024年,為引導部分大中城市探索建立可持續(xù)的城市更新模式,啟動實施城市更新行動,首批確定了15個城市。今年,住建部將和財政部再選拔第二批20個城市。同時,財政部也將對相關城市的工作進展、資金使用管理等開展績效評價,強化追蹤問效,高質量推進城市更新行動。
2024年安排中央預算內投資等資金超過4250億元,支持地方開展城鎮(zhèn)燃氣管道更新改造等項目
2024年安排中央預算內投資、超長期特別國債、增發(fā)國債等資金超過4250億元,支持地方開展城鎮(zhèn)燃氣管道更新改造、城市排水防澇提升工程等項目。在加大資金投入的同時,積極落實好稅費優(yōu)惠政策,如企業(yè)所得稅“三免三減半”,城鎮(zhèn)土地使用稅、城市基礎設施配套費、教育費附加減免等。下一步,財政部將繼續(xù)通過這些渠道持續(xù)發(fā)力。
鼓勵政策性銀行對符合條件的城市更新項目提供支持
聚焦財政金融政策協同,推動健全多元化投融資機制。擴大地方政府專項債投向領域和用作項目資本金范圍,加大對城市更新相關項目的支持。發(fā)揮政策性金融的撬動作用,鼓勵政策性銀行在風險可控、財務可持續(xù)的前提下,對符合條件的城市更新項目提供支持;完善城鄉(xiāng)居民住宅巨災保險制度,更好提供巨災風險保障。積極探索政府引導、市場運作、全社會參與的可持續(xù)城市更新投融資模式,鼓勵民營企業(yè)參與基礎設施和公用事業(yè)特許經營,吸引社會資本、社區(qū)、居民等各方面積極參與到城市更新工作中來。
【金融監(jiān)督管理總局】
將研究出臺專門的城市更新項目貸款管理辦法
金融監(jiān)管總局將指導金融機構深入理解城市更新行動的內在邏輯,準確把握新特點新要求,按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)原則,積極為城市更新行動提供豐富多樣、量身定做的金融產品和金融服務,滿足不同主體、不同項目、不同階段、不同環(huán)節(jié)的金融需求。
抓緊研究制定與之相配套的制度流程、業(yè)務系統和績效評價體系。充分發(fā)揮不同類型金融機構的獨特優(yōu)勢,把金融資源用在刀刃上,做好與財政資金、社會資本的有效銜接。
金融監(jiān)管總局也將研究出臺專門的城市更新項目貸款管理辦法,明確貸款條件標準,滿足城市更新行動金融需求,提高金融服務的及時性和有效性。