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國家出手,老舊小區房迎福利

湖南省人民政府門戶網站 m.m23852.cn 發布時間: 2025-03-11 20:40 【字體:

  3月9日,十四屆全國人大三次會議舉行民生主題記者會。住房和城鄉建設部部長倪虹表示,要把2000年以前建成的城市老舊小區都納入城市更新的改造范圍,因地制宜實施改造,同時鼓勵地方探索居民自主更新改造老舊住宅。

  消息一出,網上立馬炸開了鍋。好多人都在歡呼,這簡直就是咱老百姓的福音吶!


3月9日,十四屆全國人大三次會議在北京舉行記者會。新京報記者 薛珺 攝

  不是“小修補”,而是“大換血”  

  2000年以前建成的老舊小區,普遍存在設施老化、功能不全、環境較差等問題,如管道老化、道路破損、停車位不足、缺乏適老化設施等,嚴重影響居民的生活質量。

  這些年,政府在老舊小區改造上花費不少心思。自2019年中央部署實施城市更新以來,全國已累計開工改造城鎮老舊小區近28萬個,惠及1.2億居民;加裝電梯超過13萬部,增加停車位380萬個,增設養老、托育設施近8萬個。


長沙市雨花區民航108院小區提質改造煥新顏。湖南日報全媒體記者 田超 攝

  多年的努力,為此次全面推進2000年以前老舊小區改造奠定了良好基礎。侃財君梳理政策發現,與以往“縫縫補補”的老舊小區改造有所不同,這次是國家首次明確將老舊小區納入城市更新體系,背后釋放三大信號:

  1. 改造升級:從“刷墻鋪路”轉向電梯加裝、智慧社區、適老化改造等深度更新。

  2. 資金破局:中央財政補貼+地方政府專項債+社會資本參與,破解“錢從哪來”難題。

  3. 權益保障:明確居民“全程參與權”,改造方案需經業主雙2/3表決通過(避免“被代表”)。

  可見,這次老舊小區改造,可不是“小修補”,或將“大換血”。

    湖南1700個老舊小區今年將改造  

  “以前都是泥巴路,一到雨天,雨水排不出去就會漲到我家里來。改造之后,不僅沒積水了,環境也好了。”聊到小區改造的變化,湘潭市雨湖區云塘街道萬新社區寧家圍子的居民馮艷華忍不住點贊。

  寧家圍子因建成年代較久,小區設施老化,特別是一到下雨天,積水、內澇、下水道堵塞等情況嚴重。湘潭市住建局將該片區老舊小區改造項目納入省級重點民生實事,采用片區聯動、整體規劃策略,融入海綿城市、綠色生態等理念,統籌推進基礎設施、交通網絡、人居環境等更新改造。


改造后的寧家圍子,籃球場等配套設施完善。圖源:湘潭在線

  2024年,湖南鋪排5357個城鎮老舊小區改造,完成投資94億元,惠及居民68.3萬戶,完成既有住宅加裝電梯1135部。從涂刷外立面、改造管路,到加裝電梯,城市更新從“面子”深入到“里子”,一大批老百姓的家園得以幸福升級。

  前不久,侃財君從湖南省住房城鄉建設工作會議上了解到,湖南將加快老舊小區改造,今年計劃全面完成2000年底前建成的老舊小區改造任務,總計1700個重點民生實事項目。

  隨著國家明確表態,各地必然會迅速行動起來,制定具體的實施方案和計劃,將政策逐步落地。可以預見,在接下來的時間里,湖南也將圍繞 2000 年以前的老舊小區改造展開一系列工作。

  老舊小區的投資價值被重新發現  

  老舊小區的改造大規模鋪開,改善了居住品質的同時,也讓部分小區的市場價值開始飆升。

  貝殼研究院數據顯示,北京、上海完成改造的老舊小區二手房溢價率達周邊次新盤的85%以上。在長沙,靠近湘雅醫院的文昌閣片區改造后,周邊租金三個月上漲18%。

  不僅如此,有關機構調查發現,加裝電梯的房源價格普遍上漲25%左右。外立面翻新后,二手房成交速度加快,停車設施改造到位后,租金也跟著上漲。


湖南道縣人民醫院家屬房老舊小區,工人安裝電梯。何紅福 攝

  這時,就有人要問了:“如果真是這樣,是不是不該急著把手里的老舊小區賣掉?”對于這個問題,侃財君認為,目前恐怕難有答案。

  但有業內人士認為,“老破小”整體房價或將保持平穩。“改造提升的是居住價值,而非投資屬性。”湖南中原地產研究院有關負責人分析,老舊小區價格能否逆襲,還有一個關鍵因素——地段,只有核心城區的老舊小區,才更加凸顯“居住+資產”的雙重價值。

信息來源: 侃財邦微信公眾號      責任編輯: 王格格
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